Kullanım örnekleriFinans kuruluşları ve fintek

  • Banka
  • Katılım bankası
  • Finansman
  • Finansal kiralama

Ekspertiz raporu inceleme

Her ipotek ve gayrimenkul teminatı, çoğu zaman taranmış, uzun bir ekspertiz raporuyla gelir; kredi ilerlemeden önce her raporun tapuyla, imar durumuyla ve teminat kurallarınızla tutması gerekir.

SistemleHer ekspertiz raporu okunur; tapu kaydı, lisans listeleri ve kurallarınızla kontrol edilir; kararı uzman verir.

Kim karar verir
Değerleme birimi uzmanı

Ekspertiz sistemi · 04.11.2026Temsilî

Değerleme raporu · s. 9, taşınmazın bilgileri

7 numaralı bağımsız bölüm, ikinci kat. Yerinde ölçülen brüt alan 118 m²; değerleme bu alan üzerinden yapılmıştır.

→ tapudaki alan farklı · değeri değil, alanı sorgula

Belge geldiği gibi. Kırmızı işaretleri sistem uzmanınız için koyar.

1. İş

Bugün

  1. OkuLisanslı değerleme şirketi raporunu ekspertiz sisteminize yükler: tapu bilgileri, alan, imar durumu ve izinler, fotoğraflar, emsaller ve düzeltmeleri, yöntem ve nihai değer; değerleme biriminizdeki uzman raporu sayfa sayfa okur.
  2. Kontrol etUzman raporu tapu kaydıyla karşılaştırır, şirketin yetkili, değerleme uzmanlarının lisanslı olduğunu kontrol eder ve aynı taşınmaz için önceki bir rapor olup olmadığına bakar.
  3. SınaRapor teminat politikanıza göz kararıyla tutulur: kabul ettiğiniz taşınmaz türleri, emsallerin uzaklığı ve tarihleri, kredi/teminat oranı sınırı ve politikanızın istediği sigorta.
  4. YazUzman bir inceleme notu, yanlış bir bilgi varsa şirkete bir soru yazar; tapuda ve raporun bir sayfasında farklı görünen bir alan kolayca gözden kaçar.
  5. Karar verUzman raporu teminat dosyasına alır, bir bilgi yüzünden şirkete geri gönderir ya da başka bir şirketten ikinci bir rapor ister; krediye kredi birimi karar verir.

Sistemle

  1. OkuSLM taranmış sayfalar ve tablolar dâhil raporun tamamını okur; tapu bilgilerini, alanı, imar durumunu, emsalleri, yöntemi, varsayımları ve nihai değeri sayfasıyla birlikte döndürür.SLM
  2. Kontrol etSalt okunur erişimle çalışan ajan kontrolleri aynı anda yürütür: tapu kaydı, BDDK'nın yetkili şirketler listesi ve uzmanların lisansları, taşınmaz için önceki raporlarınız ve her raporda bulunması gereken içerik.Ajan tabanlı YZ
  3. SınaRaporun içindeki alanları ve bağımsız bölümleri, emsalleri uzaklık ve tarih kurallarınıza göre ve kredi/teminat oranı sınırını bir model değil, kodla çalışan teminat politikanız sınar; her uyumsuzluk işaretlenir.Sizin kuralınız
  4. YazSLM inceleme notunu her bulgu ve sayfasıyla şablonunuzda, şirkete soruları ise yalnız olgular üzerine taslağa döker; taslağın hiçbir yeri değer hakkında görüş içermez.SLM
  5. Karar verDeğerleme biriminizdeki uzman eskisi gibi karar verir; listede olmayan bir şirketin raporu, eksik bir imza ya da tapu kaydıyla tutmayan bir bilgi her zaman bir kişiye ulaşır.Kişi karar verir

Masaya ne gelir

Uzmana rapor okunmuş, tapu, lisans ve önceki rapor kontrolleri yapılmış, alanlar, emsaller ve kredi/teminat oranı kendi politikanızla sınanmış olarak gelir. Alan tapudan farklıdır; bu bilgiyle ilgili soru taslak olarak hazırdır, kararı uzman verir.

ŞEKİL 1 · Ekspertiz inceleme dosyasıTemsilî
Konut kredisi · rapor 04.11.2026'da geldiBir konut binasında ikinci kattaki daire

SLM · raporun söyledikleri

  • Tapu7 numaralı bağımsız bölüm, ikinci kat, betonarme binarapor, s. 3
  • İmarKonut alanı; iskân belgesi dosyadarapor, s. 6
  • DeğerEmsal karşılaştırma, üç emsal, kat ve yaşa göre düzeltilmişrapor, s. 11

Ajan · kontroller, salt okunur

  • işaretliTapu kaydıtapu kaydıalan 9. sayfadakinden farklı
  • karşılandıŞirket yetkili, uzmanlar lisanslıBDDK, SPKiki listede de var
  • Bu daire için önceki raporbir tane, iki yıl önce, aynı şirket
  • karşılandıZorunlu içeriktam

Kurallarınız · tutarlılık ve politika

  • AlanBrüt alan tapuda ve 9. sayfada farklı
  • EmsallerÜç emsalden ikisi tarih aralığınızın dışında
  • Kredi/teminatRapordaki değere göre sınırınızın içinde

SLM · taslaklar

Şablonunuzda hazır: iki bulguyu sayfalarıyla gösteren inceleme notu ve şirkete alan hakkında tek bir soru; değerin kendisine dair bir şey yok.

  • SLM
  • Ajan
  • Kod

Neden bir kişi karar verirRaporu almak, bir bilgi yüzünden geri göndermek ya da ikinci rapor istemek uzmanındır; şirkete kimse bir değer öneremez.

Karar verirDeğerleme birimi uzmanı

2. Sistem

Teknik ekibiniz için; isterseniz atlayın.

Nasıl çalışır

Girdi

  • Ekspertiz raporu, PDF ya da tarama
  • Ekleri: tapu örneği, fotoğraflar, izinler
  • Talebiniz: amaç ve kapsam

  1. SLM · anlar

    Ekspertiz raporu okuyucu

    Ekspertiz raporlarıyla ince ayarlı, taranmışlar dâhil

    Okur

    • Girdideki her şey

    Çıktı

    • Ada, parsel, bölüm, alan, malik, şerhler
    • İmar durumu ve izinler
    • Emsaller ve düzeltmeleri
    • Yöntem, varsayımlar ve nihai değer

  2. Ajan · hazırlar

    Rapor kontrol ajanı

    Paralel kontroller, salt okunur

    Okur

    • Raporun alanları

    Çıktı

    • Tapu kaydı rapora karşı
    • Şirket yetkili, uzmanlar lisanslı
    • Aynı taşınmaz için önceki raporlar
    • Zorunlu rapor içeriği tam

  3. Kod · hesaplar

    Tutarlılık ve teminat kuralları

    Teminat politikanız, kodla çalışır; model yok

    Okur

    • Alanlar ve kontroller
    • Teminat politikanız

    Çıktı

    • Alanlar ve bölümler rapor boyunca tutarlı
    • Emsaller uzaklık ve tarih kurallarınızda
    • Kredi/teminat oranı sınırınızda
    • Politikanızın kabul ettiği taşınmaz türü

  4. SLM · anlar

    İnceleme notu yazarı

    Aynı SLM, inceleme şablonunuzla

    Okur

    • Rapor, kontroller ve kural sonuçları
    • İnceleme şablonunuz

    Çıktı

    • Her bulgusu sayfasıyla inceleme notu
    • Şirkete yalnız olgulara dair sorular

  5. Karar

    Değerleme birimi uzmanı

    Okur

    • İnceleme dosyası ve taslaklar

    Çıktı

    • Raporu teminat dosyasına alır
    • Bir bilgi yüzünden şirkete geri gönderir
    • Başka bir şirketten ikinci rapor ister
    • Krediye eskisi gibi kredi birimi karar verir
Ajanın işi nasıl düzenlenirParalel kontroller

Paralel kontroller

Kontroller birbirinden bağımsızdır ve her rapor hepsini gerektirir; bu yüzden aynı anda çalışır ve tek bir dosyada birleşir.

Modeller nasıl eğitilir ve test edilir

Testi önce sizin uzmanınız yazar. Testin gerektirmediği adım atlanır ve nedenini söyleriz.

Eğitim adımlarını gösterin

Küçük dil modeli (SLM)

  1. Test seti

    Değerleme biriminizin her alanla ve bulduğu her tutarsızlıkla etiketlediği 300–600 yeni rapor; buna ek olarak aynı kişilerin şablonunuza göre puanladığı 100–200 inceleme notu.

  2. Veri seti

    Çalıştığınız şirketlerin geçmiş raporları, uzmanlarınızın notları ve şirketlerin cevapları; eğitim kopyalarında maliklerin kişisel verileri maskelenir.

  3. Sürekli ön eğitim (CPT)Gerekirse

    Yalnız temel model değerleme, imar ve tapu terimlerinde testi geçemezse.

  4. Denetimli ince ayar (SFT)

    Her şirketin rapor düzeni üzerinde, taranmış sayfalar ve tablolar dâhil, ve inceleme şablonunuz üzerinde.

  5. Pekiştirmeli öğrenme (RL)Atlanır

    Atlanır: alanları okumayı ve şablona göre yazmayı ince ayar öğretir, gerisini kurallar kontrol eder.

  6. Belge getirme

    Güncel teminat politikanızı ve kuralları belge getirme sağlar; politika sınamaları kural tablosundan gelir, hiçbir zaman modelden gelmez.

  7. İzleme

    Değerleme birimi her ay bir örneklemi puanlar; yeni bir şirketin rapor düzeni ya da politika değişikliği, yürürlüğe girmeden önce yeniden testi başlatır.

Ajan tabanlı sistem nerede durur

Her rapora değerleme biriminizdeki uzman karar verir: raporu teminat dosyasına almak, bir bilgi yüzünden şirkete geri göndermek ya da başka bir şirketten ikinci rapor istemek; krediye, yazılı yetkisi içinde kredi birimi karar verir.

Araçlarını, limitlerini ve kaydını gösterin
Araçlar ve erişim
Raporu ve eklerini ekspertiz talep sisteminizden okur; mevcut bağlantınız üzerinden tapu kayıtlarına, BDDK'nın yetkili değerleme şirketleri listesine, uzmanların lisans siciline ve taşınmaz için önceki raporlarınıza salt okunur erişir; yalnız inceleme dosyasını yazar.
Yapamaz
Raporu almak, geri göndermek ya da reddetmek, bir değer önermek, değiştirmek ya da değer hakkında görüş bildirmek, değerleme şirketiyle ya da müşteriyle iletişime geçmek, değerleme istemek, bir teminat ya da kredi kaydını değiştirmek ya da kendine herhangi bir erişim tanımak.
Kim karar verir, yazılı limit
Değerleme birimi uzmanıHer rapora değerleme biriminizdeki uzman karar verir: raporu teminat dosyasına almak, bir bilgi yüzünden şirkete geri göndermek ya da başka bir şirketten ikinci rapor istemek; krediye, yazılı yetkisi içinde kredi birimi karar verir. Sistem hiçbir zaman bir değer önermez, değiştirmez ya da değer hakkında görüş bildirmez, değerleme şirketiyle ya da müşteriyle iletişime geçmez, değerleme istemez ve bir teminat ya da kredi kaydını değiştirmez; tapu kaydıyla tutmayan bir bilgi ya da listede olmayan bir şirket her zaman bir kişiye ulaşır.
Ne zaman durur
Tapu kaydıyla tutmayan bir bilgi, listede olmayan bir şirket ya da uzman, eksik bir imza ya da lisans numarası, mevcut durum değeri olmayan bir proje ya da politikanızın kabul etmediği bir taşınmaz türü: dosya işaretlenip uzmana gider.
Kayıt
Okunan her rapor, her kontrol ve cevabı, politika sürümü, inceleme notu ve raporu kimin aldığı, geri gönderdiği ya da yeniden istediği; teminat dosyasıyla birlikte saklanır.

Ajan tabanlı sistemler sınırlar içinde nasıl kalır

3. Değer ve koşullar

Zaman nereye gidiyor ve kurumunuz neyi ölçecek.

Değer nereden gelir

  1. Her rapor göz gezdirilerek değil, taranmış sayfalar dâhil baştan sona okunur.
  2. Tapuyla ve imarla uyumsuzluklar krediden önce yakalanır.
  3. Uzman saatleri muhakeme gerektiren raporlara kalır.

Kurumunuzun ölçtükleri

  • Rapordan teminat kararına geçen süre
  • Yanlış bir bilgi yüzünden geri gönderilen raporlar
  • Kullandırımdan sonra bulunan uyumsuzluklar
  • İstenen ikinci raporlar

Karar Planı'nda ölçülür

Başlangıç değerini değerleme biriminizin kayıtlarındaki rapor başına inceleme süresi, kullandırımdan sonra bulunan hatalar ve istenen ikinci raporlar verir; hedefi kurumunuz koyar.

Koşullar

Kurallar, veri ve bilinen hata türü, önlemiyle birlikte.

  • Bankanın gayrimenkul teminatını BDDK'nın yetkilendirdiği değerleme kuruluşu, SPK'nın gayrimenkul değerleme kuruluşları tebliğine ve Türkiye Muhasebe Standartlarına göre değerler (BDDK'nın değerleme hizmeti yönetmeliği, Resmî Gazete 12.01.2017, sayı 29946, md. 4/2 ve 4/4); sermaye piyasası mevzuatına göre yapılan değerlemelerde Uluslararası Değerleme Standartlarına uyulur (SPK'nın III-62.1 sayılı Tebliği md. 3). Konut kredisinde teminatı BDDK'nın ya da SPK'nın yetkilendirdiği şirket değerler ve kredi/teminat oranı sınırında bu değer kullanılır (BDDK'nın kredi işlemleri yönetmeliği, Resmî Gazete 21.12.2023, sayı 32406, md. 12/1).
  • Her rapor tarih ve sayısını, değerleme uzmanlarının ad, imza ve lisans numaralarını, sorumlu değerleme uzmanını, değerleme tarihini, talebin kapsamını, analizleri, nihai değerin dayandığı tüm varsayım ve sınırlayıcı koşulları ve Türk lirası üzerinden nihai değeri taşır; proje hem bitmiş hem mevcut hâliyle değerlenir, eklerde fotoğraflar, tapu örneği ve aynı şirketin son üç yılda taşınmaz için yaptığı raporun özeti bulunur (md. 14/3). Raporu yerinde inceleme yapan uzmanlar ve sorumlu değerleme uzmanı imzalar (md. 14/1).
  • Değerleme, kredi pazarlama ve tahsis faaliyetlerinden bağımsız yürütülür; bankanın değerleme biriminde raporların son kontrolünü SPK'nın gayrimenkul değerleme lisansına ve en az beş yıllık tecrübeye sahip kişiler yapar (md. 8/1-b, 8/1-e). Banka değere koşul koyamaz, değeri onayına bağlayamaz ve şirkete bir telkinde bulunamaz (md. 8/5); değeri gerçeğe uygun bulmazsa otuz gün içinde başka bir şirkete değerleme yaptırabilir, iki değer belirgin biçimde ayrışırsa üçüncüsünü yaptırır (md. 20/1). Bu yüzden sistem olguları okur ve kontrol eder; değere hiçbir zaman dokunmaz.
  • Teminatlar, bankanın gerekçeleriyle belgelediği makul aralıklarla ve değerini etkileyebilecek her gelişmede yeniden değerlenir; donuk alacağın ipotek teminatı sınıflandırmayı izleyen ay sonuna kadar yeniden değerlenir (BDDK'nın kredilerin sınıflandırılması yönetmeliği, md. 14/1-c ile 14/1-d arası). Bankalar ve BDDK'nın konut finansmanına uygun gördüğü finansal kiralama ve finansman şirketleri konut finansmanı kuruluşudur (6362 sayılı Kanun md. 57/2); tüketici isterse ekspertiz raporunun bir örneği kendisine verilir (Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği md. 18/6).

Buradan başlayın

Değerleme biriminizle bir aylık ekspertiz raporunu ele alır, uzmanların her birinde ne bulduğunu listeler, teminat politikanızı toplar ve geliştirmeye başlamadan önce okuyucuyu taranmışlar dâhil kendi raporlarınız üzerinde test ederiz.

Kim kuruyor Her çalışmayı, 2012'den beri gerçek kararların dayandığı makine öğrenmesi modelleri, 2024'ten beri de canlıda dil modelleri ve ajan tabanlı sistemler kuran bir mühendis yürütür. eqlx hakkında

Karar Planı isteyinKarar Planı neleri kapsar

Farkı birlikte kapatalım.

Uzmanlık isteyen bir işinizi getirin. İlk adımı bilerek ayrılın.

İşin kısa bir açıklaması yeterli; gizli kayıt göndermeyin.

Karar Planı ile başlayınMühendisle konuşun

https://eqlx.ai/tr/use-cases/collateral-appraisal-review · Basılı kopya; güncel sürüm web sitesindedir.